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【施主対談】住友林業をおトクに建てられるフォレストセレクションとは?

設備仕様
設備仕様 金額/見積/打ち合わせなど

当ブログ「kikorist日誌」は、kikorist夫婦が住友林業で注文住宅を建てる過程や、家づくりのこだわりポイントを発信・紹介するブログです。

住友林業を検討中の方はもちろん、これから家づくりを始める全ての方に分かりやすく情報を伝えていきたいと思っています。

家づくりに関するリアルタイムの情報、ブログに書ききれない住友林業の小ネタはTwitterでも日々発信していますので、よろしければフォローお願いします。リプライなど交流も歓迎です。


住友林業をおトクに建てられる「フォレストセレクション(Forest Selection BF)」という商品をご存知でしょうか。

Forest Selection BF

Forest Selection BF

私も少し前まで知らなかったのですが、フォレストセレクションで建てた施主さんと話しているうちに「これかなりアリかも!」と考えるようになりました。

この記事では、住友林業の半規格住宅(セミオーダー住宅)であるフォレストセレクションの特徴とメリット/デメリット、どんな人にオススメできるのかといった点について、実際にフォレストセレクションで建てたすみこさん(@sumikolife30)にお話を伺ってみましたので、対談としてご紹介したいと思います。

kikorist妻
kikorist妻

何気に本ブログ初の対談企画です!

kikorist夫
kikorist夫

対談というよりは、質問を浴びせまくったインタビューな感じだけど、この対談を読めばフォレストセレクションの理解が深まること間違いなし!

フォレストセレクションとは?

フォレストセレクション(Forest Selection BF)は、住友林業が用意しているセミオーダー住宅の商品名です。

kikorist妻
kikorist妻

「セミオーダー」ってどういうこと?

kikorist夫
kikorist夫

私たちkikorist夫婦が建てた家は、一から設計士が間取りを書いて作る「フルオーダー」の住宅です。

kikorist夫
kikorist夫

それに対して、「セミオーダー」であるフォレストセレクションはベースの間取りは決まっていて、そこに施主独自の変更を加えていく形です。

ベースがある分、フルオーダーよりも安く建てることが可能なのが特徴。

kikorist夫
kikorist夫

ベースの間取りは決まっている…と書きましたが、フォレストセレクションはベースからの変更の自由度がものすごいので、限りなくフルオーダーに近いセミオーダーになっているのが特徴です。

kikorist夫
kikorist夫

また、「Forest Selection 『BF』」と名前が付く通り、セミオーダー住宅であっても住友林業独自のビッグフレーム構法(BF構法)で建てられているので、ビッグフレーム構法のメリットはフルオーダー同様(もちろんデメリットも同様ですが…)

今回、フォレストセレクションで出来ること、出来ないことなどを実際に建てたすみこさん(@sumikolife30)に色々伺ってみましたが、その自由度には驚くばかり。

kikorist妻
kikorist妻

住友林業をおトクに建てたい!という方は、ぜひ最後までお付き合いください。

対談相手:すみこさんのご紹介と家づくり

kikorist夫
kikorist夫

すみこさん(@sumikolife30)は、Instagramで住友林業のフォレストセレクションで建てられた家と暮らしを発信されている方です。

kikorist夫婦ともInstagramで交流させていただいています。

すみこさんのInstagramの投稿

すみこさん(@sumikolife30)のInstagramの投稿

kikorist妻
kikorist妻

すみこさんの投稿でフォレストセレクションを知ったのよね。

kikorist夫
kikorist夫

すみこさん、自己紹介をお願いします(無茶ぶり)。

すみこ
すみこ

2021年12月に住友林業のフォレストセレクションの家の引き渡しを受けたすみこです。家族構成は夫、私、子1人です。

kikorist夫
kikorist夫

注文住宅はいつ頃から考えられていたんですか?

すみこ
すみこ

2020年の夏頃から住宅メーカーの展示場に行き始めました。我が家は大手なら建売や規格型住宅、中堅メーカーなら注文住宅を考えていました。

kikorist夫
kikorist夫

価格帯で商品分けられてたんですね。規格型住宅って最初からご存知だったんですか?
恥ずかしながら私たち知りませんでした…。

すみこ
すみこ

色々ネットで情報収集していて、ダイワハウスの規格型住宅に行き着きました。
ダイワの規格型住宅について調べると、「年収が低い若い世代に売り出した商品」とあったので自分たちに向いてるなと思い、展示場に話を聞きに行きました。

kikorist夫
kikorist夫

なるほど!それで住友林業にも規格型住宅があるぞ、と。

すみこ
すみこ

住友林業の規格型は「住友林業=高い」イメージがあったので、「記念に話だけ聞くかぁ」みたいなテンションで展示場に行きました笑

kikorist夫
kikorist夫

そしたら、最終的には住友林業で契約してたと…笑

すみこ
すみこ

住友林業のハイグレードな設備がこの価格で!?っていうような見積だったので…笑

ほかのハウスメーカーで同じ設備を入れようとしたら、同じ金額では絶対無理っていいうレベルでした笑

kikorist夫
kikorist夫

なるほどー!
価格はフォレストセレクションの魅力の1つですもんね。

kikorist妻
kikorist妻

確かに標準設備がハイグレードな住友林業が安く買えるならアリかもしれない…。

フォレストセレクションの商品について

フォレストセレクションは、ベースとなる間取りをもとに、自由に間取りの変更やオプションの追加ができる商品です。

Forest Selection BF

Forest Selection BF

ベースとなる間取りの数は、なんと1,100以上!!
※2022年1月時点で1,063。

kikorist妻
kikorist妻

先日まで1,000でしたが、最近アップデートされて1,100になりました。

kikorist夫
kikorist夫

ベースとなる間取りは、実例をもとに使いやすい間取りを住友林業が選んでブラッシュアップして載せているそう。順次追加されているようです。

1,100以上もある間取りを全部見ることなんて無理…、と思ってしまうかもしれませんますが、階数(平屋or2階建て)、延べ床面積や建物の横幅、玄関の向きなどで絞ることができるようになっているので、自分の土地にあわせた間取りを選べるようになっています

フォレストセレクションの間取り検索画面

フォレストセレクションの間取り検索画面

間取りはWEBで登録すれば誰でも検索できますが、紹介割引を申請する前に登録してしまうと、紹介割引が適用されないことがあるので、要注意です。

kikorist夫
kikorist夫

登録した段階で、紹介顧客ではなく既存顧客扱いになってしまう可能性が…。

住友林業を検討する方は、WEB登録や資料請求の前に必ず紹介申請をすることをオススメします

kikorist妻
kikorist妻

紹介されることで、オプションがサービスになったり、紹介値引きが得られたりするので、使わないのは損です。

紹介割引申請を先にすれば、WEB登録はしても問題ありません。

このフォレストセレクションの間取りなのですが、ベースにはなるものの、ほぼ無制限に変更が可能です。実際にフォレストセレクションで出来ることをすみこさん(@sumikolife30)に聞いてみました。

Q.フォレストセレクションで間取りはどこまで変更できる?

kikorist夫
kikorist夫

フォレストセレクションの間取りはどこまで変更できるんですか?

すみこ
すみこ

選んだベースの間取りのうち、玄関と階段の位置は動かせないのですが、あとは自由に変更ができますよ。

kikorist夫
kikorist夫

自由と言いますと…、例えば壁を作って部屋を分けたり、逆に壁をなくして繋げたりも?

すみこ
すみこ

はい、出来ます。

部屋を分けたり収納を追加するのも自由

部屋を分けたり収納を追加するのも自由

部屋を分けたり収納を追加するのも自由

部屋を分けたり収納を追加するのも自由

kikorist夫
kikorist夫

例えば、水回り(トイレや浴室、洗面所など)の位置も自由?

すみこ
すみこ

問題ないです。

すみこ
すみこ

ほかには、2階の床を無くして吹き抜けを作ったり、勾配天井にしたりなども自由です。

天井の形も変更可能

天井の形も変更可能

kikorist夫
kikorist夫

勾配天井も吹き抜けも自由…。凄すぎません?

kikorist夫
kikorist夫

もちろん、八王子第二展示場のようなあらわし梁もできるってことですよね。

下がり天井や間接照明も自由。

kikorist妻
kikorist妻

窓の大きさや位置、数も変えられるんですか??

すみこ
すみこ

変えられますよ~。

大きくしたり増やすと差額は発生すると思いますが…。

kikorist妻
kikorist妻

もはや何でもありって感じ…。

kikorist夫
kikorist夫

つまり、本当に玄関と階段、矩形(建物の外の形)以外は全部自由ってことですね…。

例えば、下の間取りの場合、一応区切られてはいるものの、赤枠以外は全部自由に変更ができるということです(一応ビッグコラムの位置などでどうしてもずらせない壁などは一部あるとは思いますが…)

ベースの間取り

ベースの間取り

赤線以外は自由に変更が可能

赤線以外は自由に変更が可能

kikorist妻
kikorist妻

上の間取りだと、例えば玄関の手洗いをなくして減額しつつ、シューズインクロークを増やしたり、パントリーを削ってお風呂を大きくしたりとか…

kikorist妻
kikorist妻

自分の好きなように家事動線を作ったり、収納を増やしたりとかも出来るってことよね…。

すみこ
すみこ

天井高も標準は2400ですが、変更できたと思います。あとは屋根も瓦が可能だったり、太陽光発電も自由に選べますよ。

kikorist夫
kikorist夫

外枠が決まっている以外はほぼフルオーダー…。

kikorist夫
kikorist夫

ちなみにすみこさんはどうやって間取りを決めたんですか?

すみこ
すみこ

広さや間取りの希望を営業担当に伝えたら、私たちの希望や土地に合うプランを持ってきてくれたんですよね。なのですぐに決まりました。

kikorist夫
kikorist夫

ちなみにベースの間取りから変更した部分はありますか?

すみこ
すみこ

浴室を広くしたのと、建具を追加したり壁を少し減らしたくらいで、大きな変更はなしです。

kikorist夫
kikorist夫

ベースプランはもともと使い勝手のいい実例をもとにしているから、そもそも変なのはあまりないですよね。

下手な設計士が書くよりある意味いいかも…。

Q.設備仕様やオプション(提案工事)、保証は?

kikorist夫
kikorist夫

設備仕様やオプション(提案工事)、保証はどうなってるんですか?

すみこ
すみこ

フルオーダーと全く同じです。リクシルのセラミックトップも標準で選べますし、TOTOのシステムバスも標準で選択が可能です。オプション(提案工事)も内装については全て自由ですね。

kikorist夫
kikorist夫

なるほど!だからすみこさんもセラミックトップなんですね。

すみこ
すみこ

フルオーダーよりも安いのに同じグレードの設備が入れられるのが魅力!

すみこ
すみこ

保証も初期保障30年で、フルオーダーと全く同じです。

フォレストセレクションでもフルオーダーと同じ30年間保証+延長で最大60年保証

フォレストセレクションでもフルオーダーと同じ30年間保証+延長で最大60年保証

kikorist妻
kikorist妻

保証もフルオーダーと同じなのは安心ですねー!

Q.フォレストセレクションで出来ないことはある?

kikorist夫
kikorist夫

玄関と階段の位置以外に、フォレストセレクションで出来ないこと、制限はあるんですか?

すみこ
すみこ

外壁がサイディングしか選べないのと、サイディングの種類自体もフルオーダーと比べると少ないのが制限ですね。

すみこ
すみこ

サイディングが30年保証なのは、フルオーダーと同じです!

kikorist夫
kikorist夫

シーサンドコートやSODOといった吹き付け塗装、アクセントタイルや総タイルが出来ないのは大きな違いですね。

kikorist夫
kikorist夫

でも、ぶっちゃけ住んでしまえば家の中にいることが大半なので、外観は気にならなくないですか?

自分が言うのも何ですけど…笑

すみこ
すみこ

最初はサイディングなのが気になりましたけど、住んでしばらくたった最近はあまり気にならなくなりましたね。

kikorist夫
kikorist夫

保証が吹き付けと同じ30年保証なので、別にいい気も…笑

すみこ
すみこ

使えるサイディングの種類も2種類までと決まっています。

kikorist夫
kikorist夫

3色以上使っても散らかるだけなので、そこはベースとアクセントの2種類で十分だと思います。

すみこ
すみこ

逆に、それ以外は自由ってことです!

すみこ
すみこ

外壁はだめですけど、内装のタイルやエコカラットはOKですし、ウッドタイルも入れられます。

kikorist妻
kikorist妻

外観よりも内観重視派には最適かも…。

すみこ
すみこ

あと、現状3階建てはベースプランにないので出来ません
平屋か2階建てのみです。

kikorist夫
kikorist夫

これは今後3階建てのベースプランが登場すれば解決する気もするけど、3階建ては都市部の狭小地に限られるからあまり需要ないのかも…。

Q.打ち合わせは誰とする?

kikorist夫
kikorist夫

ベースプランや間取りの変更は誰と決めていくんですか?

すみこ
すみこ

営業担当と決めていきます。設計士に間取りを書いてもらえないのは、フォレストセレクションのデメリットですね…。

すみこ
すみこ

間取りが決まったあとの設備仕様は設計士と詰めていくので、それ以降はフルオーダーと同じ流れですね。

kikorist夫
kikorist夫

なるほど!インテリアコーディネーターさんも付くんですか?

すみこ
すみこ

はい、そこもフルオーダーと同じです。

kikorist夫
kikorist夫

営業担当と間取りを決めていく、という点では営業担当との相性やセンスがかなりポイントになりますね。

kikorist夫
kikorist夫

打ち合わせの回数とかは決まってるんですか?

すみこ
すみこ

うちは2週間に1回、10回くらい打ち合わせしたのですが、特に決まってないと思います。

kikorist妻
kikorist妻

このあたりもフルオーダーと同じですね。セミオーダーであっても、満足いくまで打ち合わせができるのは◎。

kikorist夫
kikorist夫

外構はどうされたんですか?

すみこ
すみこ

外部業者です。住友林業緑化からも提案があったのですが、気合を感じなかったというか…笑
高いし、プランもいまいちでした。

kikorist夫
kikorist夫

個人的には緑化で満足していますが、担当者による差が大きそうですね…汗

Q.フォレストセレクションの工期は?

kikorist夫
kikorist夫

すみこさんの家の工期はどれくらいだったのでしょうか?

すみこ
すみこ

2021年の3月に請負契約、着工が7月、引き渡し12月でした。

kikorist夫
kikorist夫

着工から引き渡しまで5か月とほぼ私たちと同じくらいですね(すみこさんは外構なし)。

kikorist妻
kikorist妻

フォレストセレクション=セミオーダーだから早いということはなさそうです。

Q.フォレストセレクションの価格と値引きは?

kikorist夫
kikorist夫

フォレストセレクションでも値引きはあるんですか?

すみこ
すみこ

うちの場合は値引きもありました

kikorist夫
kikorist夫

フォレストセレクションでも値引きはあるんですね。
それは何とか引き出したいところですね…。

すみこさんの場合は34坪で2,500万円ほどだそう。

すみこ
すみこ

金額は時期や支店、値引き金額によって変わるので、必ずしもこの価格になるというわけではなく、一例とお考えください。

kikorist妻
kikorist妻

34坪2,500万円の住友林業はおトクすぎる…。

kikorist夫
kikorist夫

ちなみに、フルオーダーとどれくらい価格は違うものなんですか?

すみこ
すみこ

うちはフルオーダーと比較していないので分からないのですが、他のフォレストセレクションのオーナーから聞いた話だと100万円(約3万円強/坪)くらい違ったらしいです。

kikorist夫
kikorist夫

100万円って地味に大きい差額ですね!

kikorist妻
kikorist妻

そして設備や保証は同じで違いは、外壁だけ…。

kikorist夫
kikorist夫

間取りや内装はガッツリこだわれるし、けっこうアリな気がします。

kikorist妻
kikorist妻

フォレストセレクションから100万円上乗せすればフルオーダーでイチから間取りの設計&外壁自由とも言える。

kikorist夫
kikorist夫

予算重視派なら結構アリだと思う。迷うのであれば両方見積お願いしてみるのもアリだよね。どっちかにしないといけないルールがあるわけでもないし。

Q.フォレストセレクションがオススメな人は?

kikorist夫
kikorist夫

ズバリ、フォレストセレクションがオススメな人はどんな人ですか?

すみこ
すみこ

間取りにこだわりがない人かなぁ?

kikorist夫
kikorist夫

でも、玄関と矩形(外枠)以外は自由にいじれるなら、間取りにこだわりがあってもいいんじゃないですかね?

すみこ
すみこ

確かに!あとは、平屋の方もオススメです。フォレストセレクションで3つある制限「玄関・階段・外壁」のうち、平屋の場合は階段が存在しないので、間取り上の制限は玄関だけになります

kikorist夫
kikorist夫

玄関の位置なんて、道路方向でほぼ決まってくるので、間取りの制限はほぼないのと同じですね。

すみこ
すみこ

あとは外壁よりも内装や設備、コスパを重視したい人。フォレストセレクションは外壁がサイディングになりますが、その分安いので、設備グレードや内装を重視したい人にオススメです。

ほかのハウスメーカーで同じグレードの設備は絶対無理っていう金額だったので。

Q.フォレストセレクションをオススメできない人は?

kikorist夫
kikorist夫

逆にフォレストセレクションをオススメ出来ない人はどんな人でしょう?

すみこ
すみこ

どうしても吹き付けやタイル外壁にしたい方はもちろんとして、3階建てのプランがないので、都心の人とかは難しいかも…。

kikorist夫
kikorist夫

土地が広ければ広いだけ、ベースとなるプランの選択肢が広がるのは確かにありますね。都心部よりは郊外や地方の人向きかも。

あとは狭小な変形地もベースプランが入らないので難しい。

kikorist妻
kikorist妻

都心部でもジャストフィットするプランがあればもちろん問題ないけど。

kikorist夫
kikorist夫

あとはやっぱり、全てを一から作りたいという拘りの方はやっぱりフルオーダーかな。でも、フォレストセレクションの1,100の間取りも、実例をもとに使いやすい/万人向けのをセレクトしているので、そこからのブラッシュアップで十分良くなる気はするけど…。

kikorist夫
kikorist夫

細部までこだわれば、フォレストセレクションでもかなりいい間取りは作れそうな気がします。

Q.フォレストセレクションにして良かったことは?

kikorist夫
kikorist夫

フォレストセレクションにして良かったことはありますか?

すみこ
すみこ

やっぱり住友林業をこの価格で建てられたのは良かったです!

kikorist夫
kikorist夫

やっぱり価格は大事ですもんね。

家づくりで一番大事なのは性能でもデザインでもなくて、予算に合った家づくりをすること…。

すみこ
すみこ

フォレストセレクションの後悔ではないんですが、インスタなどで後から知って、「出来るのに知らなかった」「教えてもらえていなかった」ことが多かったです。

kikorist夫
kikorist夫

それはフルオーダーでも同じですね…。セミオーダーも含めて注文住宅ではできることが多すぎるので、ハウスメーカー側も全部を伝えるのは無理という…。

kikorist妻
kikorist妻

そういう後悔がないように、インスタやブログなどで施主が情報収集するのは大事よね。

Q.フォレストセレクションにして後悔していることは?

 

kikorist夫
kikorist夫

逆にフォレストセレクションにして後悔していることはありますか?

すみこ
すみこ

うーん…ない!!ですね!!
(間取りやコンセントといったところではなく、フォレストセレクションを選んだことの後悔はないという意味)

kikorist夫
kikorist夫

後悔がないのは素晴らしい~!

kikorist妻
kikorist妻

やっぱりハマる人にはハマりそうですよね。

総括:フォレストセレクションってどうなの?

今回は実際にフォレストセレクションで建てたすみこさんに色々話を伺いました。

メリット、デメリットをまとめると下記の通り。

  • 価格が安い
  • 玄関ドアと階段の位置を除けば間取りの変更は自由
  • オプションの追加は自由
  • 設備や保証はフルオーダーと同じ
  • 玄関ドアと階段の位置は変更できない
  • 外壁はサイディングのみ

個人的にはメリットが大きいように思えますが、いかがでしょうか。

前述したように、フルオーダーとフォレストセレクション、両方を同時検討することも出来ます。

また、フォレストセレクションで気になることがあれば、インスタのすみこさん(@sumikolife30)のアカウントをフォローしてポストを見たり、DMで聞いてみてください。

kikorist夫
kikorist夫

すみこさん、対談のご協力ありがとうございました!!

参考になれば幸いです。


kikorist妻
kikorist妻
私たちが参考にした住友林業の施主ブログの一覧はこちら
既に完成してwer内覧会している方のブログは特に参考になるはず。

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kikorist夫
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住友林業を検討中の方には、ご紹介が可能です。 紹介値引きと優秀な営業担当が付くので、ご興味ある方は下記ページをご覧ください。
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kikorist夫婦

東京都在住の30代夫婦。2020年12月に住友林業と契約、2021年10月竣工を目指してマイホームを建築中。新邸のコンセプトは、使い勝手を第一に、シンプルモダンで落ち着ける空間を目指しています。
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